1397/09/05
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا به نقل از مهر، اگرچه هنوز آمار بازار مسکن در آبان ماه اعلام نشده، اما بر اساس آنچه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از وضعیت بازار مسکن در 20 روز نخست آبان ماه اعلام کرد، این بازار همچنان در رکود تورمی به سر می برد.

رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن که سبب افزایش 83.1 درصدی قیمت این کالا در مهر ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل شده، بر بازار خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن نیز تأثیر منفی گذاشته و سبب شده تا این برگه ها در بازار فرابورس هم با کاهش قیمت و هم کاهش حجم خرید و فروش مواجه شوند.

بر اساس اعلام شرکت فرابورس ایران، در 20 روز نخست آبان ماه امسال، تنها یک میلیون و 300 هزار برگه تسهیلات مسکن به ارزش 77 میلیارد و 700 میلیون تومان خرید و فروش شده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته از نظر حجم 10 درصد و از نظر ارزش معاملاتی، 29 درصد کاهش داشته است که نشان دهنده کاهش تمایل خریداران مسکن به استفاده از اوراق تسهیلات مسکن برای خرید واحد مسکونی است.

همچنین یکی دیگر از دلایل کم شدن تمایل مردم به خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن، کاهش میزان پوشش دهی وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن به کمتر 30 درصد است.

بر اساس آنچه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن در مهر ماه گزارش داد، میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 8 میلیون و 630 هزار تومان بوده است. بنابراین قیمت یک واحد 60 متری در تهران، 517 میلیون و 800 هزار تومان محاسبه می شود. اگر خریدار از سقف وام مسکن زوجین از محل اوراق تسهیلات (160 میلیون تومان) استفاده کند، میزان پوشش دهی این وام، تنها 30 درصد و در صورت استفاده از سقف وام مسکن فردی از محل اوراق در تهران (90 میلیون تومان با احتساب جعاله و بدون سپرده) میزان پوشش دهی این تسهیلات 17 درصد خواهد بود.

در معاملات دیروز فرابورس، هر برگه «تسه» همچنان در کانال زیر 60 هزار تومان باقی ماند؛ به گونه ای که اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین و اردیبهشت 96 (تسه 9601 و تسه 9602) 56 هزار و 111 تومان تا 56 هزار و 500 تومان خرید و فروش شد.

اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد سال گذشته (9605) نیز در رقم 57 هزار و 800 تا 58 هزار تومان معامله شد.

با توجه به اینکه تاریخ انقضای هر برگه تسهیلات مسکن از زمان صدور، 2 سال است، برگه هایی که تاریخ انقضای آنها در ماه های آذر، دی و بهمن امسال قرار دارد (تسه 9509، تسه 9510 و تسه 9511) با کمترین قیمت در بازار سرمایه و به ارزش 54 هزار تومان معامله شدند.

با این حال گرانترین برگه های تسهیلات مسکن به اوراق صادره در نیمه دوم امسال (تسه 9707 و تسه 9708) به ارزش 60 تا 61 هزار تومان تعلق دارد. اما به نظر می رسد بسیاری از دارندگان اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه های اخیر با توجه به کاهش استقبال خرید از این اوراق در بازار مسکن از عرضه آنها خودداری کرده اند. بیشتر برگه هایی که در حال خرید و فروش هستند، به ماه های پایانی سال 96 تعلق دارند.

حجم برگه های خرید و فروش شده در معاملات دیروز نیز افت چشمگیر تمایل به استفاده از این ابزار را نشان می دهد؛ به گونه ای که تعداد اوراق تسهیلات مسکن معامله شده دیروز به صورت اوراق صادره در شهریور 96 (تسه 9606) 47 برگه، مهر 96 (9607) 102 برگه، اردیبهشت 96 (9602) 46 برگه و تیر 96 (9604) 104 برگه بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت هر برگه تسهیلات مسکن 55 هزار تومان در نظر گرفته می شود، برای دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق در تهران، زوجین باید برای دریافت وام 160 میلیون تومانی، 120 برگه به ارزش 13 میلیون 200 هزار تومان از دارندگان این برگه ها خریداری کنند. این در حالی است که میانگین قیمت این اوراق در مهر ماه سال گذشته 65 هزار تومان بود که هر زوج برای دریافت وام 160 میلیون تومانی باید 120 برگه به ارزش 15 میلیون و 600 هزار تومان برگه خریداری می کرد که نشان می دهد از ارزش معاملاتی این برگه ها در حال حاضر 2 میلیون و 400 هزار تومان کاسته شده است.